واحدی به متراژ 93 متر واقع در شهرک چیتگر برج ارکیده با مشخصاتی به شرح ذیل به فروش می رسد :
برای مشاوره رایگان با مشاورین املاک پارلمان غرب ( املاک چیتگر ) تماس بگیرید : ۴۴۷۴۱۰۷۲
واحدی به متراژ 155 متر واقع در انتهای همت ( بزرگراه شهید خرازی ) یرج مسکونی چیتگر G1 با مشخصاتی به شرح ذیل برای رهن کامل موجود می باشد :
برای مشاوره رایگان با مشاورین املاک پارلمان غرب ( املاک چیتگر ) تماس بگیرید : ۴۴۷۴۱۰۷۲
آپارتمانی به متراژ 115 متر شخصی ساز واقع در میدان ساحل دریاچه چیتگر با مشخصاتی به شرح ذیل برای رهن کامل موجود می باشد :
برای مشاوره رایگان با مشاورین املاک پارلمان غرب ( املاک چیتگر ) تماس بگیرید : ۴۴۷۴۱۰۷۲
واحدی به متراژ 108 متر واقع در بلوار کوهک چیتگر با مشخصاتی به شرح ذیل به فروش می رسد :
برای مشاوره رایگان با مشاورین املاک پارلمان غرب ( املاک چیتگر ) تماس بگیرید : ۴۴۷۴۱۰۷۲
واحدی به متراژ 145 متر واقع در مجتمع مسکونی امین ( غربی ترین مجتمع مسکونی دریاچه چیتگر ) با مشخصاتی به شرح ذیل برای رهن کامل موجود می باشد :
مجتمع مسکونی امین واقع در غرب دریاچه چیتگر به عنوان برج نمونه در منطقه 22 انتخاب شده است . این مجتمع مسکونی با 87000 متر مربع زیربنا توسط شرکت سازه پایدار قرن در سال 1392 ساخته و تحویل اعضا گردید .امتیاز این برج متعلق به نیروی انتظامی است به زودی دارای سند تک برگ خواهد شد ( سند در دست اقدام است ) .
مجتمع مسکونی امین دارای 7 برج با تعداد طبقات 14، 16 ، 17 و 18 می باشد که 3 طبقه مختص پارکینگ ، 1 طبقه لابی و الباقی طبقات مسکونی می باشد . کل واحدهای این مجتمع 436 واحد است که در هر طبقه 4 واحد قرار دارد. متراژ واحدها 65-150 متر تک خوابه تا 3 خوابه می باشد .
برج امین بسیار نزدیک به دریاچه چیتگر می باشد به طوری که می توان پیاده و بدون وسیله نقلیه به آنجا رسید. دسترسی به بزرگراههای همت و حکیم از دیگر مزایای این برج مسکونی می باشد . نزدیک بودن به مجتمع تجاری – تفریحی ایران مال از ویژگی های این برج می باشد .
برای مشاوره رایگان با مشاورین املاک پارلمان غرب ( املاک چیتگر ) تماس بگیرید : ۴۴۷۴۱۰۷۲
واحدی به متراژ 115متر شخصی ساز واقع در بهترین لوکیشن شهرک راه آهن با مشخصاتی به شرح ذیل به فروش می رسد :
برای مشاوره رایگان با مشاورین املاک پارلمان غرب ( املاک چیتگر ) تماس بگیرید : ۴۴۷۴۱۰۷۲
واحدی به متراژ 105 متر واقع در برج نگین آبشار تهران با مشخصاتی به شرح ذیل موجود می باشد :
واحدهایی که متعلق به شرکت سرمایه گذاری مسکن هستند و از آنجایی که این شرکت سازنده پروژه ( تعاونی مسکن تعزیرات ) بوده و برای رسیدن به پول خود باید واحدهایی که طی قراردادش درصد خاصی از مجموع کل واحدها هستند را به فروش برساند تا به سود و درآمد واقعی اش برسد. بنابراین مجبور است برای اینکه بتواند در بازار فروش گوی سبقت را از رقبا برباید، مزیت رقابتی ایجاد کرده و شرایط مناسب و مشتری پسندی ارائه کند. به همین دلیل است که این واحدها بیشتر در بازار فروخته می شوند.
معمولا مشتریانی که برای خرید یا پیش خرید واحد مسکونی منطقه ۲۲ را انتخاب می کنند، نسبت به پروژه های شمال بزرگراه خرازی نظر چندان مساعدی ندارند. دلیل آن نیز برمی گردد به چند مورد ساده؛
دسترسی محدود
دوری به دریاچه نسبت به پروژه های جنوب بزرگراه
خلوتی و باز بودن اطراف پروژه ها
اگر واقع بینانه به دلایل بالا نگاه کنیم، به این نتیجه می رسیم که تقریبا این دلایل که روزی از معایب پروژه های آن منطقه به شمار می رفت هم اکنون تبدیل به مزایا و نقاط قوت آن پروژه ها شده اند.
از نظر دسترسی با امتداد بزرگراه خرازی و تکمیل شدن شهرک های شهید باقری و نمونه و همچنین پروژه تجاری رزمال، بیمارستان تخصصی تریتا و مهم تر از همه بیمارستان در حال ساخت فوق تخصصی مغز و اعصاب پروفسور سمیعی، ورودی ها و خروجی های متعددی به بزرگراه شهید خرازی تعبیه شده و احداث شهربازی هزار و یک شهر که یکی از بزرگترین پروژه های تفریحی خدماتی در سطح کشور است، نویدبخش منطقه ای آبادتر از قبل را به پروژه های شمال بزرگراه می دهد.
دوری از دریاچه نیز اگر زمانی عیب محسوب می شد اما با شلوغی و ترافیک شدیدی که دور دریاچه ایجاد می شود- مخصوصا شبها و روزهای تعطیل- امروزه به عنوان حسن و مزیت شمرده می شود. آنهم فاصله ای این چنینی، یعنی نه آنقدر دور است که در منطقه ای پرت افتاده باشد و از امکانات و دسترسی به دور باشد، به طوریکه هر زمان اراده کنید که از امکانات تفریحی دریاچه استفاده کنید به فاصله پنج دقیقه بعد کنار دریاچه خواهید بود- البته با خودرو- و نه آنقدر نزدیک است که ترافیک و شلوغی و حتی سروصدای دریاچه و رینگ اولیه آن مزاحم شما باشد. بنابراین هم اکنون یکی از بهترین و منطقی ترین فاصله ها نسبت به دریاچه متعلق به پروژه آبشار تعاونی سازمان تعزیرات حکومتی می باشد.
از نظر خلوتی و باز بودن اطراف نیز علی الخصوص درباره پروژه آبشار، وجود مجتمعی خدماتی، تفریحی، تجاری به بزرگی رزمال دقیقا در ضلع جنوبی برج های آبشار و همینطور بیمارستان تخصصی تریتا کاملا تمامی نیازهای ساکنین این مجتمع را مرتفع نموده و موقعیت خوبی را برای پروژه آبشار رقم می زند.
پروژه آبشار همانطور که ذکر شد متعلق به تعاونی مسکن سازمان تعزیرات حکومتی هستند که این تعاونی طبق مشارکتی که با شرکت سرمایه گذاری مسکن- متعلق به بانک مسکن- انجام داد، از نظر خرید و فروش واحدهای پروژه به دو دسته تقسیم شدند؛
و اما قیمت و شرایط پرداخت واحدهای شرکت سرمایه گذاری مسکن؛ اولین مزیتی که خرید از سازنده دارد این که واحد از همان ابتدا برای خریدار مشخص می شود. خریدار می تواند طبقه و جهت واحدش را انتخاب کند. دومین مزیت دادن تعهد پرداخت ضرر و زیان در صورت دیرکرد است. اینها مزیت هستند چراکه بقیه تعاونی ها چنین شرایطی را برای خریدار یا اعضا مهیا نمی کنند. در اینجا خریدار با یک قیمت پایه روبرو می شود که حدود ۳.۳ تا ۳.۵ میلیون تومان بوده و به ازای هر طبقه نیز ۲درصد ضریب طبقات محاسبه می شود. متراژ واحدها در برج ها کمی تفاوت دارند اما تقریبا به صورت میانگین به این صورت هستند؛ واحدهای دوخوابه بین ۹۳ تا ۱۰۵ متری و واحدهای سه خوابه بین ۱۳۰ تا ۱۳۵ متر.
شرایط پرداخت نیز صاف و ساده است؛
۲۰ درصد پیش پرداخت
۵۰ درصد یکساله (طی ۴ فقره چک ۳ ماهه)
۱۰ درصد موعد تحویل
۲۰ درصد تسهیلات ۶۰ ماهه پس از تحویل
بندهایی دارد به این مضمون که به ازای هر ۱۰ درصد مازادی که به مبلغ پیش پرداخت اضافه شود، ۱.۵ درصد روی قیمت پایه تخفیف محاسبه می شود و دیگر اینکه اگر خریداری مایل به استفاده از تسهیلات ۶۰ ماهه نبود می تواند به جای ۱۰ درصد در زمان تحویل، ۲۵ درصد پرداخت کند و ۵ درصد نیز زمان سند.
به نظر نگارنده چنین قیمت و شرایط پرداختی برای پروژه ای که یک سال واقعی به تحویل آن باقی مانده است، کاملا ایده آل بوده و هر مشتری که تصمیم جدی برای پیش خرید در منطقه ۲۲ گرفته و پولش نیز جور بوده باشد و یک بار از پروژه بازدید کند- پروژه روزهای کاری از ساعت ۱۰ صبح تا ۴ بعدازظهر با هماهنگی قبلی امکان بازدید دارد- احتمال اینکه یکی از واحدهای آبشار را انتخاب کند ۹۵ درصد می باشد.
بنابراین در این مطلب از ذکر گزینه های همیشگی که آیتم بندی بوده و هر پروژه از هر آیتم نمره می گرفت خودداری نموده و فرض را بر این می گذاریم که پروژه آبشار- مخصوصا واحدهای شرکت سرمایه گذاری مسکن- از تمامی آیتم ها نمره کامل را گرفته است.
در پایان تنها درباره نقل و انتقال باید گفت که تمامی واحدهای تعاونی مسکن تعزیرات در دفتر تعاونی مسکن سازمان تعزیرات نقل و انتقال انجام می شود و واحدهای شرکت سرمایه گذاری مسکن نیز در دفتر خود شرکت نقل و انتقال انجام می دهند طی قراردادهای رسمی و کاملا قانونی و جای هیچگونه نگرانی وجود ندارد.
نگارنده امیدوار است تمامی سازنده های مسکونی، تجاری و اداری، اعم از شخصی و تعاونی روزی به این نتیجه برسند که امر خرید و فروش امتیازها و سهامها نیز مثل هر امر دیگری در صنعت ساختمان، کاملا مدرن شده و می بایست با شیوه هایی علمی و به روز شده به بحث پیش خرید و پیش فروش نگاه کرد و در این مسیر همکاری و یاری بیشتری با کارشناسان املاک داشته باشند.
برای مشاوره رایگان با مشاورین املاک پارلمان غرب ( املاک چیتگر ) تماس بگیرید : ۴۴۷۴۱۰۷۲
واحدی به متراژ 120 متر واقع در برج نرگس روبروی دریاچه چیتگر با مشخصاتی به شرح ذیل موجود می باشد :
برج نرگس واقع در غرب دریاچه چیتگر دارای ۲ برج روبروی هم هستند که به صورت شمالی و جنوبی قرار دارد . این برج توسط تعاونی مسکن بسیج وزارتخانه ها در سال ۱۳۸۷ساخته شده است .
برج-نرگس-چیتگر
اسکلت این برج فلزی می باشد که در ساخت آن نیز سیمان به کار رفته است . تعداد طبقات و واحدها در هر یک از برج های نرگس متفاوت می باشد . برج نرگس ۱ دارای ۱۵ طبقه شامل ۱۱ طبقه مسکونی ، ۱ طبقه لابی و ۴ طبقه پارکینگ و انباری می باشد و برج نرگس ۲ یا برج آریا دارای ۱۹ طبقه شامل ۱۵ طبقه مسکونی ، ۱ طبقه تجاری و لابی ، ۴ طبقه پارکینگ و انباری می باشد . در برج نرگس ۱ هر طبقه دارای ۸ واحد در متراژ های ۸۰-۱۱۰ متر می باشد و در برج آریا هر طبقه دارای ۴ واحد با متراژ های ۹۰-۱۰۰ متر می باشد.
یکی از مزایای برج نرگس داشتن چشم انداز زیبای دریاچه و کوه و جنگل می باشد . واحدهای شرقی دارای چشم انداز دریاچه چیتگر و واحدهای جنوبی دارای چشم انداز جنگل چیتگر می باشد .
برج نرگس از سمت شمال به اتوبان همت و از سمت جنوب به اتوبان حکیم دسترسی دارد . نزدیکی به پارک جنگلی چیتگر ، دریاچه خلیج فارس و مجتمع تجاری – تفریحی ایران مال از دیگر مزایای این برج برای ساکنین آن می باشد .
برای مشاوره رایگان با مشاورین املاک پارلمان غرب ( املاک چیتگر ) تماس بگیرید
آپارتمانی به متراژ 98 متر واقع در برج زیتون بلوار کوهک جنب مجتمع تجاری – اداری طوبی با مشخصاتی به شرح ذیل موجود می باشد :
برج زیتون یکی از بهترین برج های منطقه 22 می باشد که در شهرک چیتگر ، بلوار کوهک واقع شده است . این پروژه دارای 13 برج می باشد . هر برج دارای 18 طبقه شامل 15 طبقه مسکونی ( هر طبقه 6 یا 7 واحد دارد ) ، 3 طبقه پارکینگ می باشد.
سازه برج زیتون از فلز به همراه پیچ و مهره است . از مزایای این برج ایسنت که سقف های آن از جنس عرضه فولادی می باشد که باعث افزایش استحکام برج در برابر زلزله می باشد .
در هر طبقه از برج های زیتون 6 الی 7 واحد می باشد که در متراژهای 87 ، 92 ، 100 و 107متری 2 خوابه موجود می باشد .
از مزایای این برج موقعیت خوب آن در منطقه 22 می باشد . برج زیتون درست روبروی مرکز خرید طوبی قرار گرفته و از قسمت های جنوبی و شمالی به بزرگراه تهران-کرج ، آزادگان و همت دسترسی دارد .
قیمت آپارتمان در برج زیتون با توجه به موارد ذیل متفاوت می باشد :
به طور میانگین قیمت هر واحد آپارتمان در این برج از متری 12 میلیون به بالا شروع می شود .
برای مشاوره رایگان با مشاورین املاک پارلمان غرب ( املاک چیتگر ) تماس بگیرید : ۴۴۷۴۱۰۷۲
آپارتمانی به متراژ 96 متر واقع در شهرک چیتگر برج ارکیده با مشخصاتی به شرح ذیل به فروش می رسد:
برج ارکیده یکی از بهترین برج های منطقه 22 می باشد که دارای 11 بلوک می باشد که 5 بلوک آن توسط تعاونی شرکت بنیاد تعاون کل ارتش جمهوری اسلامی ایران ( بتاجا ) ساخته شده و الباقی توسط شرکت نبرد پی در حال ساخت می باشد . این برج در شهرک چیتگر پهنه c در آب و هوای مناسب و به دور از آلودگی قرار دارد .
طبقات و واحدهای برج ارکیده متفاوت می باشد . بلوک های 2-5-8-9 دارای 9 طبقه 10 واحدی می باشد . بلوک های 3-4 دارای 16 طبقه 4 واحدی و بلوک های 6-7 دارای 16 طبقه 8 واحدی می باشد.
بلوک های 1-10-11 نیز در حال ساخت می باشد .
برج ارکیده نزدیک به بزرگترین مال خاورمیانه ، ایران مال می باشد که برای رفاه حال ساکنین مناسب می باشد . همچنین این برج به اتوبان شهید خرازی ، اتوبان شهید همدانی ، بزرگراه تهران-کرج دسترسی دارد .
برای مشاوره رایگان با مشاورین املاک پارلمان غرب ( املاک چیتگر ) تماس بگیرید : ۴۴۷۴۱۰۷۲